房地產(chǎn)去庫存是供給側(cè)改革措施中的重要部分，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、預(yù)防金融風(fēng)險具有重要戰(zhàn)略意義。隨著化解房地產(chǎn)庫存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的推進(jìn)，時下，不少地方房地產(chǎn)去庫存取得了預(yù)期成效。

    近期，某稅務(wù)機(jī)關(guān)對A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行納稅檢查時發(fā)現(xiàn)，A企業(yè)開發(fā)的某國際商城一期項(xiàng)目于2016年3月根據(jù)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求進(jìn)行了土地增值稅清算，在清算后銷售一期商鋪73套，建筑面積2208.80平方米，銷售收入10418850元，A企業(yè)按照土地增值稅預(yù)征率4%計(jì)算申報(bào)繳納土地增值稅416754元。稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為企業(yè)對于項(xiàng)目清算后的尾盤銷售，按土地增值稅預(yù)征率計(jì)算繳納土地增值稅的方法錯誤，應(yīng)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定，按可扣除成本重新計(jì)算增值率，再按土地增值稅相關(guān)規(guī)定繳稅。經(jīng)過重新計(jì)算，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)征了該企業(yè)少繳的土地增值稅，并加收了相應(yīng)的滯納金。

    《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第八條規(guī)定，在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時的單位建筑面積成本費(fèi)用（清算時的扣除項(xiàng)目總金額除以清算的總建筑面積）乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。

    據(jù)調(diào)查，在實(shí)際工作中，房地產(chǎn)企業(yè)對土地增值稅清算十分重視，但是對清算后的尾盤銷售關(guān)注度卻不夠，加之企業(yè)辦稅人員對尾盤銷售土地增值稅政策掌握不到位或者怕麻煩圖省事等原因，經(jīng)常導(dǎo)致尾盤銷售后少申報(bào)繳納土地增值稅。因此，企業(yè)需按規(guī)定計(jì)算尾盤銷售的土地增值稅，避免由此帶來的涉稅風(fēng)險。稅務(wù)機(jī)關(guān)也應(yīng)加強(qiáng)對清算后尾盤銷售的政策宣傳和監(jiān)控管理，降低稅企雙方的風(fēng)險。

    （作者單位：江蘇省泰州市國稅局、地稅局）