前不久，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)實(shí)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕12號(hào)，以下簡(jiǎn)稱12號(hào)文件）規(guī)定，自2019年1月1日～2021年12月31日，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（包括自有和承租）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

    值得注意的是，在以往的實(shí)踐中，常常出現(xiàn)納稅人未區(qū)分土地用途，全額未繳房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅用稅的現(xiàn)象。按照規(guī)定，對(duì)于非直接為農(nóng)產(chǎn)品交易提供服務(wù)的房產(chǎn)和土地，相關(guān)納稅人需要補(bǔ)繳房產(chǎn)稅和土地使用稅，并按日加收萬分之五的滯納金。

    根據(jù)12號(hào)文件規(guī)定，能享受免繳房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠的房產(chǎn)和土地，指農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)直接為農(nóng)產(chǎn)品交易提供服務(wù)的房產(chǎn)、土地。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的行政辦公區(qū)、生活區(qū)，以及商業(yè)餐飲娛樂等非直接為農(nóng)產(chǎn)品交易提供服務(wù)的房產(chǎn)、土地，不屬于12號(hào)文件規(guī)定的優(yōu)惠范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)同時(shí)經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地面積的比例，確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?；诖?，相關(guān)納稅人應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分房產(chǎn)、土地是否直接用于農(nóng)產(chǎn)品交易。

    同時(shí)，相關(guān)納稅人還需注意農(nóng)產(chǎn)品的具體范圍。12號(hào)文件規(guī)定，農(nóng)產(chǎn)品包括糧油、肉禽蛋、蔬菜、干鮮果品、水產(chǎn)品、調(diào)味品、棉麻、活畜、可食用的林產(chǎn)品以及由省、自治區(qū)、直轄市財(cái)稅部門確定的其他可食用的農(nóng)產(chǎn)品。請(qǐng)納稅人關(guān)注經(jīng)營范圍是否符合農(nóng)產(chǎn)品的具體范圍，同時(shí)建議關(guān)注所在的省、自治區(qū)、直轄市財(cái)稅部門，是否確定有其他的可食用的農(nóng)產(chǎn)品，確保自身符合相關(guān)減免條件。

    另外，筆者建議相關(guān)納稅人做好相關(guān)資料留存，以備檢查。12號(hào)文件第四條規(guī)定，企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、載有房產(chǎn)原值的相關(guān)材料、租賃協(xié)議、房產(chǎn)土地用途證明等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

    （作者單位：國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局）